• Una inversión mínima y la posibilidad de iniciar un negocio desde cero, es lo que entrega esta modalidad de arriendo temporal y que entrega ganancias tanto para los propietarios, como para el administrador de la propiedad.

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Santiago, diciembre 2024.- El negocio inmobiliario tiene muchas aristas que explotar y en Chile una de las últimas modalidades que se está haciendo muy popular entre los emprendedores del sector inmobiliario, es el alquiler Airbnb, que entrega una rentabilidad mucho mayor si se sabe administrar de manera correcta.

Se trata de un negocio rentable con una inversión inicial muy baja. Administrar propiedades de arriendo diario para otros es una excelente opción y con la creciente demanda de alojamientos temporales, muchos propietarios prefieren delegar la gestión en expertos que operen sus propiedades como un servicio profesional.

De esta manera, hoy es posible iniciar un negocio en esta área y desde cero comenzar a prestar servicios a los dueños de estos inmuebles, quienes no desean atender a los huéspedes ni involucrarse en las tareas operativas del día a día.

 

 

Inversión mínima y gran potencial de crecimiento

A diferencia de otros negocios inmobiliarios que requieren adquirir propiedades, aquí los interesados pueden emprender con una inversión mínima, ofreciendo sus servicios como administrador a propietarios que ya cuentan con inmuebles disponibles.

“Todo lo que se necesita es adquirir conocimientos sobre las mejores prácticas de gestión y operación. Con este modelo se puede empezar administrando una o dos propiedades y, con el tiempo, escalar hasta convertirlo en una actividad empresarial rentable con decenas de propiedades en tu cartera”, señala Daniel Brown, Director Ejecutivo de Learning Group (https://www.learninggroup.cl/).

El profesional y experto en temas inmobiliario, quien además imparte cursos para quienes estén interesados en este modelo de negocio, explica las cinco claves para ser exitoso en este negocio:

1.- Crea una cartera de propiedades y utiliza plataformas efectivas

El primer paso es captar propietarios interesados en arrendar sus inmuebles de forma diaria o por temporadas. Una vez que tengas una cartera de propiedades, podrás publicarlas en plataformas líderes como Airbnb, Booking o Vrbo, donde la visibilidad es altísima. Estas plataformas han simplificado el proceso de arriendo diario, permitiendo concentrarte en la operación y atención al huésped, sin preocuparte por la captación de pasajeros.

2.- Saber cobrar y operar al nivel de un hotel

Ofrecer un servicio profesional implica saber cuánto y cómo cobrar por tus servicios. Por lo general, los administradores de propiedades de arriendo diario reciben entre 15% y 20% de los ingresos generados. Esto incluye la gestión completa del check-in y check-out, la atención a los huéspedes y el mantenimiento general de la propiedad.

Al replicar las mejores prácticas de hoteles de 5 estrellas, puedes ofrecer una experiencia superior que garantice reseñas positivas, aumentando la rentabilidad y fidelizando tanto a propietarios como a huéspedes.

3.- Transforma un ingreso extra en un negocio empresarial

Lo mejor de este modelo es que puedes comenzar como una actividad adicional para generar ingresos extra y, a medida que tu cartera crezca, escalar hasta convertirlo en una fuente principal de ingresos.

Con la administración de múltiples propiedades, tendrás la oportunidad de establecer procesos eficientes, automatizar operaciones y ofrecer un servicio empresarial sólido.

Esto puede llevarte a consolidar un negocio de gestión de propiedades rentable y sostenible en el tiempo.

4.- Una gran oportunidad para emprender sin grandes riesgos

Administrar propiedades de arriendo diario es una oportunidad única para emprender sin necesidad de grandes inversiones. Al ofrecer tus servicios a propietarios que prefieren delegar la operación, puedes convertirte en un experto en el sector, manejando inmuebles de terceros con eficiencia y profesionalismo.

5. – Estudiar y profesionalizar el negocio

Hoy es posible realizar cursos de corta duración, donde se entregan las herramientas para poder iniciar en este negocio. Puedes comenzar de inmediato, buscando un curso, como el de “Administración De arriendo vacacional y de temporada con Airbnb”, que inicia el 15 de enero de 2025 en todo Chile que se dicta en modalidad transmitido en vivo.

Feria de inversión organizada por Yapo.cl:

Este sábado 24 de agosto, el encuentro reunirá en Santiago a una importante variedad de opciones de inversión, desde parcelas ideales para proyectos personales hasta terrenos en ubicaciones privilegiadas. Los descuentos comienzan en $ 2.000.000 en Puerto Montt y pueden llegar hasta $ 10.000.000 en Rancagua, ofreciendo una gama de oportunidades para todos los presupuestos.

 

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La Expo Terrenos se ha consolidado como el punto de encuentro esencial para quienes buscan adquirir parcelas y terrenos en Chile. Este año, se destacan ofertas excepcionales y una amplia gama de opciones para todos los interesados en invertir en bienes raíces.

Los asistentes podrán explorar una diversa selección de proyectos inmobiliarios, desde terrenos accesibles hasta parcelas de mayor valor, con ofertas que solo estarán disponibles durante el evento. Inmobiliarias reconocidas como Quincheumo, Agrado Parcelas, Aguas Bonitas Desarrollo y Conservación, Inmobiliaria Horizontes, Vientos de Chiloé, Grupo Parcelas e Inmobiliaria Chicureo, entre otras, presentarán sus mejores propuestas, destacándose por precios competitivos y ubicaciones estratégicas.

Dada la actual dificultad para adquirir viviendas debido al aumento de precios y las estrictas condiciones de financiamiento, los terrenos se han convertido en una opción atractiva y viable para los inversionistas. En este contexto, Benjamín Abogabir, gerente de Real Estate de Yapo.cl, señaló que “este año hemos elevado nuestras ofertas para responder a la demanda creciente de opciones de inversión accesibles. Con un equipo de expertos listo para asistir a los compradores, ofrecemos una alternativa sólida en un mercado inmobiliario desafiante. Adquirir terrenos no solo representa una inversión más manejable, sino también una oportunidad para aquellos que buscan diversificar sus activos en tiempos de incertidumbre”.

El gerente de Real Estate de Yapo.cl, también destacó que todas las empresas que participan en la Expo Terrenos de Yapo.cl cumplen con estrictos protocolos de verificación y todas las normativas vigentes.

Además de los descuentos en terrenos, se ofrecerán facilidades de pago y asesoría personalizada para asegurar que cada visitante encuentre la mejor opción para sus necesidades. Entre las ofertas destacadas, se incluyen:

• Quincheumo: descuento del 10% y acceso a crédito directo en parcelas con pozo y vista al mar en Pichilemu, Sexta Región.
• Agrado Parcelas: descuentos de hasta $ 2.000.000 en Puerto Montt y reservas con hasta 50% de descuento en Pumanque.
• Aguas Bonitas Desarrollo y Conservación: descuentos de hasta 30% en La Unión y 20% en Mariquina.
• Inmobiliaria Horizontes: 10% de descuento en compras al contado en La Unión.
• Vientos de Chiloé: hasta $ 2.000.000 de descuento y financiamiento con cuotas fijas en pesos.
• Grupo Parcelas: descuentos de hasta $ 3.000.000 en varias localidades de la Sexta Región.
• Inmobiliaria Chicureo: descuentos de hasta $ 10.000.000 e inscripción gratuita en el Conservador de Bienes Raíces en varias localidades de la Región Metropolitana.

El evento se llevará a cabo en el Hotel Cumbres Lastarria, comuna de Santiago, de 11:00 a 18:30 horas. La entrada es gratuita, pero se recomienda registrarse previamente para asegurar un lugar. La inscripción es rápida y sencilla, y se puede realizar a través del siguiente enlace:Inscríbete aquí. No pierdas la oportunidad de encontrar el terreno de tus sueños con condiciones excepcionales.

• Este fenómeno ha sido impulsado por diversos factores económicos, demográficos y sociales.

• Actualmente la industria en regiones no solamente ha crecido en oportunidades de arriendo a corto plazo, sino que también para quienes buscan una vivienda definitiva o por extensos períodos de tiempo. 

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Santiago, diciembre, 2024.- Durante los últimos años el mundo de la inversión inmobiliaria ha tenido un crecimiento exponencial en nuestro país. Esto se debe principalmente  a que la compra de departamentos para renta ya no es exclusiva para un sector de la población, por el contrario, existen cada vez más posibilidades y herramientas para que cualquier persona, incluso jóvenes en sus primeros años de carrera, puedan adquirir un inmueble para inversión. A esto se suma la alta demanda de arriendos de departamentos, producto también del crecimiento migratorio.  tanto en Santiago como en otras ciudades del país: (si en 2003 el 1% de la población era extranjera, hoy ese porcentaje sube al 9%).

En este línea, es que desde Homie rent, expertos en la gestión de arriendo de departamentos, han identificado las cinco ciudades del país, más allá de Santiago, que han tenido un crecimiento en la inversión inmobiliaria con fines de arriendo, ofreciendo múltiples oportunidades para quienes deseen adentrarse en el mundo de la inversión de bienes raíces. 

“Hay ciudades, como por ejemplo Concepción, donde tenemos una alta demanda de arriendo y nuestro trabajo es buscar que aquellos que cuentan hoy con un inmueble para alquilar, nos elijan para poder ayudarlos a encontrar al mejor arrendatario. Necesitamos aumentar la demanda y es por eso que destacamos estas ciudades, como las que actualmente tienen un mayor potencial de inversión. Somos intermediarios de la oferta y demanda, buscamos satisfacer ambas necesidades en base a la tecnología y una atención personalizada”, señala Catalina Molina Sales Manager de Homie Rent (https://homierent.com/cl)

Dentro de estos beneficios se pueden destacar los siguientes:  

Región del Biobío 

Después de Santiago, una de las ciudades más grandes del país es Concepción, la cual durante  el último tiempo ha experimentado una alta demanda de arriendos y por consecuente crecimiento significativo en el rubro de la inversión inmobiliaria, la cual ha tenido un crecimiento exponencial tanto en construcción de proyectos enfocados a inversión como en la demanda de arriendos. Y es que la ciudad, al igual que Santiago, se ha convertido en un punto neurálgico que reúne universidades, actividades culturales, y oportunidades comerciales que atraen tanto a jóvenes como profesionales con años de experiencia. 

Otras de las ventajas de invertir en Concepción son: 

• Crecimiento económico regional 

• Infraestructura portuaria estratégica 

• Una alta demanda universitaria 

• Atractivo turístico 

• Incentivos locales para el desarrollo inmobiliario 

• Diversificación del mercado inmobiliario 

Gran Valparaíso

Si bien históricamente las ciudades de Viña del Mar y Valparaíso han sido uno de los principales atractivos turísticos del país, actualmente también han aumentado la demanda de arriendos de largo plazo, y no solamente por cortos períodos durante la temporada estival. Al igual que Concepción, la región también ha experimentado un crecimiento en el rubro de inversión inmobiliaria, compartiendo características similares como una ubicación estratégica, demanda universitaria, turismo, etc. 

Dentro de las ventajas de invertir en el sector destacan: 

• Diversidad de su mercado inmobiliario 

• Crecimiento en comunas emergentes como Quillota y Olmué 

• Oportunidades en propiedades turísticas 

• Conectividad con la región Metropolitana 

• Calidad de vida 

Gran Puerto Montt

Si bien la región de Los Lagos se encuentra más cercana al extremo sur del país, contar con ciudades como Puerto Montt o Puerto Varas han provocado que durante el último tiempo haya aumentado el interés de los inversionistas en el sector, principalmente por su atractivo turístico. A esta característica tan importante se suman otras ventajas para la inversión inmobiliaria como las siguientes: 

• Crecimiento de segundas viviendas (principalmente tras la pandemia)

• Expansión urbana en ciudades claves 

• Proyección del valor suelo 

• Incentivos para proyectos de conservación y sostenibilidad

• Demanda de arriendos para trabajadores 

Rancagua

Durante el último tiempo la capital de la región de O’Higgins, Rancagua, ha atraído a nuevos residentes, aumentando la demanda de arriendos. Por esta razón se ha posicionado como una gran oportunidad de inversión inmobiliaria. Al igual que con la región de Valparaíso, también destaca su cercanía a Santiago y el auge de comunas emergentes como Machalí o San Fernando, destacan otras ventajas: 

• Crecimiento urbano planificado 

• Oportunidades en turismo 

• Precios competitivos en comparación a la región Metropolitana 

• Desarrollo de oportunidades de trabajo en la industria vitivinícola y agroindustrial

La Serena/Coquimbo

Finalmente, dentro de la lista de ciudades destacamos en el centro/norte del país, La Serena y Coquimbo, las cuales también han demostrado un crecimiento demográfico y económico en los últimos años, lo que abre la puerta a la búsqueda de arriendos, y por consiguiente una gran opción de inversión inmobiliaria. Como en otras ciudades destaca su vida universitaria, el auge de las comunas emergentes, y el atractivo turístico. A esto se le suman: 

• Conectividad estratégica 

• Auge en desarrollo inmobiliarios costeros 

• Calidad de vida y un clima privilegiado 

• Demanda de arriendos a largo plazo 

• Atractivo astronómico 

• Proyectos de infraestructura en expansión 

Si eres inversionista y quieres sacarle el mayor provecho a tus propiedades, puedes ingresar a https://homierent.com/cl

Si durante 2023 comunas como Coquimbo, Concón, Rancagua y Llanquihue sorprendieron, en 2024 son estas dos ciudades las que se perfilan como algunas de las zonas más interesantes para los inversores de bienes raíces.

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Norte, centro y sur. Así se acostumbra a dividir el país en términos bastante acotados y sencillos. Es precisamente esta fragmentación la que desde Activo Más Inversiones, empresa de venta de propiedades, toman como base para ofrecer un estudio de las mejores comunas de regiones para invertir este 2024.

Durante 2023, Coquimbo, en el norte; Concón y Rancagua, en el centro; y Concepción junto a Llanquihue, en el sur; se posicionaron como los lugares donde más departamentos para arriendo se vendieron en las regiones de Chile.

Hoy, en pleno 2024, la sorpresa parecen darla zonas que lentamente se han vuelto muy atractivas y que ya tuvieron grandes desempeños en el pasado, como La Serena, en el lado norte; y Temuco, en la parte sur. Lo anterior se desprende de los datos entregados por la compañía que comercializó más de 1.159 viviendas en dicho período en todo el país, situación que propició que alcanzara la línea de las más grandes inmobiliarias y firmas dedicadas a la venta de bienes raíces

“Si bien durante este año la tendencia se ha cargado a lugares más bien poblados y en espacios de interesantes asentamientos humanos, como lo son La Serena y Temuco, asombra que hace no mucho, en pleno 2023, comunas como Concón o Llanquihue tuvieran tanto auge. Lo anterior se debe, justamente, a que la gente está buscando alternativas en sitios no tan urbanizados, quizás marcando una nueva tendencia que podría seguir trayendo sorpresas”, asegura Carlos Tamblay, Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones.

 

Zona norte: grandes oportunidades en La Serena

En el norte del país destacó con nuevas e interesantes opciones la comuna de Coquimbo en 2023 y si bien esto debiera mantenerse durante 2024, lo más llamativo apunta al caso de La Serena, ciudad que busca asombrar a todos al volver a posicionarse como uno de los polos de interés para los inversionistas inmobiliarios.

“Durante el período que comprende entre 2020 y 2022, observamos cómo gran parte de la población migró desde la capital hacia otras zonas debido a la situación sanitaria provocada por el Covid-19. Lo anterior, llevó a que Coquimbo y La Serena se convirtieran en nuevos sitios de interés para vivir. Hoy en día, por ejemplo, hemos observado una alta demanda en el arriendo de departamentos en dichas comunas, lo que hace que estos sitios sean muy atractivos para los inversionistas”, apunta el ejecutivo.

Zona centro: la arremetida de Concón y Rancagua

En pleno 2023, localidades muy cercanas a la Región Metropolitana, como lo son Concón y Rancagua, tuvieron una interesante alza en ventas. Esta última, de hecho, fue la comuna que más departamentos comercializó en regiones en ese lapso, totalizando un 51% del total de viviendas vendidas por la empresa, posicionándola así como una de las zonas más relevantes del país en este ámbito.

Aunque el interés por estas dos ciudades ha disminuido levemente en 2024, según los mismos datos de Activo Más Inversiones, lo anterior no reviste un mayor problema para que estas ciudades sigan al alza en un futuro cercano.

“El boom de 2023 en Concón y Rancagua, principalmente este último, se produce por una gran cantidad de proyectos inmobiliarios desarrollados en ambas zonas. Pese a que este año las ventas de bienes raíces en estas comunas han tenido un leve descenso, el alza que se viene materializando en la plusvalía de ambos sectores es un muy buen aliciente para que en los próximos meses vuelven a retomar las posiciones de avanzada que consiguieron en 2023”, declara Carlos Tamblay.

 

Zona sur: Temuco vuelve a la carga, desplazando a Concepción y Llanquihue

Si en 2023 el Gran Concepción y la Región de Los Lagos fueron las zonas más destacadas en cuanto a la venta de propiedades de inversión, alcanzando un 35% del total de viviendas comercializadas por la empresa en regiones en dicho período, este año será el de Temuco.

Y claro, ya que se trata de la comuna que en los primeros meses de 2024 se ha posicionado mejor en este segmento, apuntando así a volver a transformarse en un sitio de interés para los inversionistas de bienes raíces.

“En 2023 tuvimos la interesante sorpresa de zonas como Llanquihue, que se ubicaron entre las más relevantes no solo para nuestra compañía, sino que en términos generales en la zona sur del país. Hoy, en cambio, la vuelta a espacios densamente pobladas, como Temuco, parece ser la tendencia que cubrirá 2024 aunque, como bien sabemos, todo dependerá de la cantidad de proyectos inmobiliarios que se estén trabajando en cada región durante el año”, cierra Tamblay.

• Altos costos de mantenimiento y una gestión deficiente a nivel administrativo, están llevando a los inversionistas inmobiliarios a reconsiderar sus estrategias en ciudades como Detroit o Baltimore.

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Mientras el "Cinturón del Sol" continúa brillando con fuerza en materia de inversión inmobiliaria en el sur de Estados Unidos, las ciudades del norte de ese país están perdiendo su atractivo. Según expertos,

debido a una serie de desafíos operativos y financieros que están afectando la rentabilidad de las inversiones, haciendo de esta área una zona no recomendable para los inversionistas.

"Hemos observado un deterioro significativo en la calidad de las inversiones inmobiliarias en ciudades como Detroit, Baltimore y Filadelfia. Si bien, en papel estas propiedades parecen ofrecer excelentes oportunidades, con precios que rondan los USD 70.000 a 80.000 dólares, desde el punto de vista operativo, la realidad es muy diferente", indica Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

En la misma línea, el especialista agrega que uno de las grandes problemáticas que han tenido que enfrentar algunos inversionistas, tienen que ver con los arrendatarios. "Nos hemos encontrado con inquilinos que no mantienen adecuadamente las propiedades, incumplen con los pagos de arriendo e incluso abandonan las viviendas en condiciones deplorables. Sumado a esto, está el factor clima, dado que los inviernos son duros, por lo que las mantenciones de calderas y otras infraestructuras, exigen un esfuerzo económico considerable para los inversionistas”.

Panorama contrario al sur

Esta situación contrasta con el panorama en el sur del país, particularmente en Florida, donde ciudades como Miami y Orlando, continúan atrayendo inversiones gracias a su estabilidad, alta plusvalía y una demanda sostenida. Según el experto de Crece Inmobiliario, estas ubicaciones ofrecen ventajas adicionales como un clima favorable y una significativa población que habla español, lo que facilita las gestiones para inversionistas latinos.

"A pesar de que las propiedades en el norte pueden parecer más accesibles por su menor precio de entrada, los costos ocultos y las complicaciones operativas están llevando a muchos inversionistas a replantearse su estrategia. Los gastos adicionales en gestión legal para el desalojo de inquilinos morosos, las constantes reparaciones y el mal desempeño de los administradores locales de este tipo de propiedades, están convirtiendo estas inversiones en un dolor de cabeza más que en un valor", afirma Cristián Martínez.

El especialista comenta que el mercado inmobiliario del sur de Estados Unidos se ha consolidado como una alternativa más segura y rentable, respaldada por políticas económicas estables, retornos en dólares y un mejor ambiente para el inversionista extranjero, además de ser una región que ofrece beneficios impositivos atractivos.

 

• Distintas instituciones bancarias ofrecen este tipo de financiamiento, representando un cambio de paradigma que, según expertos, puede impactar positivamente a la industria.

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Con el objetivo de promover la eficiencia energética y la calidad de vida de los hogares, así como también ser una oportunidad para impulsar el mercado inmobiliario, los Créditos hipotecarios verdes se han instalado como una alternativa innovadora en la industria de propiedades. Si bien, estos créditos presentan similitudes a los convencionales, su particularidad radica en los beneficios que se entregan a quienes optan por preferir proyectos que cumplen con altos estándares de eficiencia energética.

“Hemos observado como los bancos premian este tipo de construcciones ofreciendo descuentos en las tasas de interés, lo que se traduce en un beneficio directo para los clientes. Un ejemplo claro de esto es Banco Estado, uno de los líderes en este ámbito, el cual acepta propiedades con una calificación energética D o superior, mientras que, otros bancos, establecen sus propios criterios de elección de este tipo de inmuebles”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

Para que las propiedades califiquen para este tipo de créditos, deben contar con certificaciones en eficiencia energética y calidad de vida, entre las que se encuentra la Calificación Energética de Viviendas (CEV), medida desarrollada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y el Ministerio de Energía. Esta clasificación varía desde A+ (más eficiente) hasta G (menos eficiente), siendo reconocida por todas las instituciones financieras participantes.

Impacto positivo en el mercado

 

De acuerdo a datos entregados por el Minvu, hasta enero de 2024, alrededor de más de 170 mil propiedades han recibido una calificación energética de vivienda en el país, reflejando el creciente interés tanto de los consumidores como de las instituciones financieras, por fomentar la adquisición de propiedades que sean eficientes desde el punto de vista energético.

Según el especialista, el impulso hacia los Créditos hipotecarios verdes no solo responde a una necesidad de preservar el medio ambiente, sino que también, alinea a las entidades financieras con sus propios objetivos de responsabilidad social empresarial (RSE), al premiar la eficiencia energética a impulsar un ecosistema inmobiliario más sustentable.

“La adopción creciente de estos créditos también está generando un efecto positivo en el mercado inmobiliario, dado que motiva a estas empresas, poniendo atención a los incentivos financieros y a las preferencias del consumidor, a construir viviendas con materiales de mayor aislación y tecnologías más amigables con el medio ambiente, como paneles solares y sistemas de autoabastecimiento energético”, indica Cristián Martínez.

En la actualidad, Banco Estado es la institución financiera que lidera la entrega de los también llamados Hipotecarios verdes, con más de 6 mil créditos otorgados, seguido por otras instituciones financieras como Banco BICE,