• La nueva ley de copropiedad no impide este tipo de alquiler en edificios residenciales y los reglamentos internos no son impositivos.

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Santiago, marzo 2025.- La modalidad de renta corta, en la que se arrendan departamentos por períodos breves, ha ganado terreno en los últimos años y se ha convertido en una tendencia en constante crecimiento. Según datos de RentaDays, plataforma especializada en este tipo de alquiler, en febrero de 2025 se registró un aumento del 40% en comparación con el mismo mes de 2024, lo que representa una señal positiva para los propietarios de inmuebles.

Sin embargo, la expansión de este modelo de negocio ha generado dudas en cuanto a su legalidad, particularmente en lo que respecta a la posibilidad de que las comunidades de edificios residenciales prohíban este tipo de arrendamientos. Ante esta inquietud, expertos en el tema aclaran los aspectos legales que rigen la renta corta.

Manuel Maneiro, cofundador de RentaDays, plataforma que automatiza el proceso de arriendo por día (https://rentadays.com/), explica que la actual legislación no establece regulaciones específicas para los arrendamientos de corto plazo. Según Maneiro, la única ley aplicable es la Ley de Copropiedad, la cual no prohíbe este tipo de alquiler en edificios residenciales.

"Los reglamentos internos de las comunidades no pueden prohibir este tipo de arrendamiento por día. Solo pueden regular el uso de los espacios comunes, como la piscina o el gimnasio, pero no el uso del departamento en sí. De lo contrario, se trataría de una acción ilegal en contra de los derechos de los propietarios", señala el experto.

En cuanto a las recomendaciones para mantener una buena convivencia dentro de las comunidades, Maneiro sugiere que los propietarios de inmuebles que alquilan por corto plazo deben ser conscientes de la importancia de no generar conflictos con los vecinos. "Es fundamental establecer reglas claras en los contratos de alquiler, como el respeto por los horarios de descanso y el uso adecuado de las instalaciones comunes", añade.

Ante esto, agrega algunos tips de convivencia: 

1. Establecer reglas claras con los inquilinos: Asegúrate de que los arrendatarios reciban la información y tengan claras las normas de la comunidad, especificando el respeto por los espacios comunes y horarios de descanso.

2. Informar a la administración del edificio: Es importante comunicar a la administración del edificio que se planea realizar un arrendamiento de corto plazo, para asegurarse de que no haya conflictos con los reglamentos internos del inmueble.

3. Respetar las áreas comunes: Los propietarios deben recordar que, aunque no se puede prohibir el alquiler de los departamentos, las comunidades pueden regular el uso de áreas comunes como la piscina, gimnasio, o salones de eventos. Es fundamental que los inquilinos respeten estos espacios.

4. Establecer horarios de descanso: Para evitar molestias a los vecinos, se deben establecer límites claros en cuanto al ruido durante ciertas horas del día, respetando los horarios de descanso en el edificio.

5. Verificar el perfil de los inquilinos: Es recomendable hacer una revisión previa de los inquilinos para asegurarse de que son responsables y están dispuestos a respetar las normas del edificio.

6. Contar con un sistema de gestión eficiente: Utilizar plataformas especializadas como RentaDays para gestionar las reservas y los pagos, lo que facilita la automatización de los procesos y evita complicaciones tanto para propietarios como para inquilinos.

7. Mantener la propiedad en buen estado: Es importante que el departamento esté bien cuidado y limpio para asegurar que los inquilinos tengan una experiencia positiva, lo que también evitará quejas de otros residentes del edificio.

Siguiendo estas recomendaciones, los propietarios pueden asegurar una experiencia positiva tanto para ellos como para sus vecinos, contribuyendo a una convivencia armónica dentro del edificio.

Con el crecimiento de la renta corta, es crucial que tanto los propietarios como las comunidades residenciales conozcan y respeten los marcos legales vigentes, promoviendo un entorno de convivencia armónica sin restricciones ilegales.

 

• Una inversión mínima y la posibilidad de iniciar un negocio desde cero, es lo que entrega esta modalidad de arriendo temporal y que entrega ganancias tanto para los propietarios, como para el administrador de la propiedad.

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Santiago, diciembre 2024.- El negocio inmobiliario tiene muchas aristas que explotar y en Chile una de las últimas modalidades que se está haciendo muy popular entre los emprendedores del sector inmobiliario, es el alquiler Airbnb, que entrega una rentabilidad mucho mayor si se sabe administrar de manera correcta.

Se trata de un negocio rentable con una inversión inicial muy baja. Administrar propiedades de arriendo diario para otros es una excelente opción y con la creciente demanda de alojamientos temporales, muchos propietarios prefieren delegar la gestión en expertos que operen sus propiedades como un servicio profesional.

De esta manera, hoy es posible iniciar un negocio en esta área y desde cero comenzar a prestar servicios a los dueños de estos inmuebles, quienes no desean atender a los huéspedes ni involucrarse en las tareas operativas del día a día.

 

 

Inversión mínima y gran potencial de crecimiento

A diferencia de otros negocios inmobiliarios que requieren adquirir propiedades, aquí los interesados pueden emprender con una inversión mínima, ofreciendo sus servicios como administrador a propietarios que ya cuentan con inmuebles disponibles.

“Todo lo que se necesita es adquirir conocimientos sobre las mejores prácticas de gestión y operación. Con este modelo se puede empezar administrando una o dos propiedades y, con el tiempo, escalar hasta convertirlo en una actividad empresarial rentable con decenas de propiedades en tu cartera”, señala Daniel Brown, Director Ejecutivo de Learning Group (https://www.learninggroup.cl/).

El profesional y experto en temas inmobiliario, quien además imparte cursos para quienes estén interesados en este modelo de negocio, explica las cinco claves para ser exitoso en este negocio:

1.- Crea una cartera de propiedades y utiliza plataformas efectivas

El primer paso es captar propietarios interesados en arrendar sus inmuebles de forma diaria o por temporadas. Una vez que tengas una cartera de propiedades, podrás publicarlas en plataformas líderes como Airbnb, Booking o Vrbo, donde la visibilidad es altísima. Estas plataformas han simplificado el proceso de arriendo diario, permitiendo concentrarte en la operación y atención al huésped, sin preocuparte por la captación de pasajeros.

2.- Saber cobrar y operar al nivel de un hotel

Ofrecer un servicio profesional implica saber cuánto y cómo cobrar por tus servicios. Por lo general, los administradores de propiedades de arriendo diario reciben entre 15% y 20% de los ingresos generados. Esto incluye la gestión completa del check-in y check-out, la atención a los huéspedes y el mantenimiento general de la propiedad.

Al replicar las mejores prácticas de hoteles de 5 estrellas, puedes ofrecer una experiencia superior que garantice reseñas positivas, aumentando la rentabilidad y fidelizando tanto a propietarios como a huéspedes.

3.- Transforma un ingreso extra en un negocio empresarial

Lo mejor de este modelo es que puedes comenzar como una actividad adicional para generar ingresos extra y, a medida que tu cartera crezca, escalar hasta convertirlo en una fuente principal de ingresos.

Con la administración de múltiples propiedades, tendrás la oportunidad de establecer procesos eficientes, automatizar operaciones y ofrecer un servicio empresarial sólido.

Esto puede llevarte a consolidar un negocio de gestión de propiedades rentable y sostenible en el tiempo.

4.- Una gran oportunidad para emprender sin grandes riesgos

Administrar propiedades de arriendo diario es una oportunidad única para emprender sin necesidad de grandes inversiones. Al ofrecer tus servicios a propietarios que prefieren delegar la operación, puedes convertirte en un experto en el sector, manejando inmuebles de terceros con eficiencia y profesionalismo.

5. – Estudiar y profesionalizar el negocio

Hoy es posible realizar cursos de corta duración, donde se entregan las herramientas para poder iniciar en este negocio. Puedes comenzar de inmediato, buscando un curso, como el de “Administración De arriendo vacacional y de temporada con Airbnb”, que inicia el 15 de enero de 2025 en todo Chile que se dicta en modalidad transmitido en vivo.

Según un estudio realizado por la compañía Activo Más Inversiones, las diferencias de precio del metro cuadrado en la Región Metropolitana pueden prácticamente duplicarse dependiendo de la comuna.

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¿Vivir en Santiago, Independencia, Macul o Ñuñoa? Interrogantes que los capitalinos que buscan adquirir una propiedad para vivir o arrendar se hacen constantemente. Lo cierto es que esta duda tiene una respuesta bastante objetiva y que va en línea con las remuneraciones que perciben los interesados: el precio del metro cuadrado en las comunas del Gran Santiago.

A propósito de lo anterior, recientemente fue revelado un interesante análisis desde la empresa de venta de propiedades líder del país, Activo Más Inversiones, el cual aclara bastantes cosas entre los valores de los departamentos de algunas de las comunas más populosas de la capital y que evidencia las importantes diferencias de precio que existen entre los inmuebles dependiendo de la comuna donde estos se ubiquen.

“Los números son bastante claros, pero también tienen una explicación evidente. Si bien en la actualidad comunas como Independencia o La Cisterna cuentan con muy buena conectividad, innumerables centros urbanos y bastante comercio, la verdad es que sitios como Macul, por mencionar alguno, cuentan además con algunos intangibles como seguridad o confort, que hacen que inevitablemente el valor de los bienes raíces que ahí se comercializan tengan otro costo”, explica Cristóbal Núñez, Subgerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

¿Cuánto influye el factor comuna en el valor de los departamentos?

Este es, probablemente, uno de los cuestionamientos que más se hacen los interesados en adquirir un hogar para vivir, así como también los inversores de bienes raíces. La pregunta, en todo caso, si tiene respuesta y se puede explicar.

Basándose en el informe de Activo Más Inversiones, dentro de las nueve comunas estudiadas lideran por lejos Macul y Ñuñoa en cuanto a precios. Por ejemplo, un departamento de poco más de 45 m² en la primera, alcanza actualmente un valor de 3.671 UF; mientras que uno de algo más de 58 m² en el segundo caso, se eleva por las 5.179 UF.

En el medio de la tabla se ubican comunas como Santiago o Cerrillos. Para el primer ejemplo, un inmueble de 53,76 m² tiene un costo de 3.714 UF; mientras que para la otra comuna su precio bordea las 2.955 UF en un departamento de 47,10 m² aproximadamente.

En el otro extremo se ubican Estación Central e Independencia. Para la primera comuna, un departamento de casi 53 m² tiene un precio de 2.623 UF; y en el caso de Independencia un bien raíz de 52,78 m² se encumbra por las 2.867 UF.

“Cifras más, cifras menos, la realidad es que hay una evidente diferencia entre los valores de los departamentos dependiendo de la comuna donde estos se ubiquen. Y si bien, hoy por hoy, la conectividad no es un tema en una urbe como Santiago, factores como la seguridad, las áreas verdes o el mismo plan regulador de construcción de cada municipio encarecen o hacen que disminuya el valor del metro cuadrado según cada comuna”, aclara Cristóbal Núñez.

Comuna	Valor en UF*	m²*
Estación Central	2.623	52,83
Independencia	2.867	52,78
La Cisterna	3.003	52,19
Cerrillos	2.955	47,10
La Florida	3.429	52,46
San Miguel	3.808	57,22
Santiago	3.714	53,76
Macul	3.671	45,63
Ñuñoa	5.179	58,30

*El estudio se basó en promediar el precio de departamentos de nueve comunas de la capital, considerando hogares de dos habitaciones y un baño, entre 45 y 60 m². Por lo anterior, esta tabla no se expresa en orden ascendente.

Este es el valor promedio del m² en las comunas de la Región Metropolitana

¿Qué precio tiene el metro cuadrado en algunos de los sectores más populosos de la capital? Este cuestionamiento es otro de los que se hacen los interesados en adquirir un bien raíz, por lo que, en un ejercicio similar al anterior, la tendencia se repite entre los más baratos, los de valor medio y los más elevados.

Así como sucedía con Ñuñoa y Macul en el primer caso, en esta oportunidad se repite la situación. El informe arrojó que el m² en la comuna donde se ubica el Estadio Nacional alcanza en promedio las 88,83 UF, mientras que en su comuna vecina, los montos se elevan por las 80,45 UF.

En la parte media, Santiago se ubica en tercer lugar de la tabla, seguido de San Miguel, La Florida y Cerrillos, cada uno con un precio promedio del metro cuadrado de 69,08 UF, 66,55 UF, 65,36 UF y 62,74 UF, respectivamente.

Finalmente, al cierre del estudio se encuentran Independencia, con un estimado promedio de poco más 54 UF el m², y Estación Central, que cuenta con un monto promedio de casi 50 UF por metro cuadrado.

“Así como es de esperarse, la conectividad, el comercio y los servicios disponibles, sumados a la seguridad y los pulmones verdes de cada comuna hacen que los valores en UF de cada metro cuadrado se encumbren en mayor o menor medida, dejando en claro por qué zonas como Ñuñoa, Macul, Providencia, Las Condes o Vitacura alcancen siempre precios más altos que el resto de las comunas de la capital”, cierra el Subgerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

Comuna	Valor en UF*	Valor del m²*
Estación Central	2.623	49,65
Independencia	2.867	54,32
La Cisterna	3.003	57,53
Cerrillos	2.955	62,74
La Florida	3.429	65,36
San Miguel	3.808	66,55
Santiago	3.714	69,08
Macul	3.671	80,45
Ñuñoa	5.179	88,83

* El estudio se basó en promediar el precio de departamentos de nueve comunas de la capital, considerando hogares de dos habitaciones y un baño, entre 45 y 60 m². A diferencia de la primera, esta tabla sí se muestra en orden ascendente.

• Este fenómeno ha sido impulsado por diversos factores económicos, demográficos y sociales.

• Actualmente la industria en regiones no solamente ha crecido en oportunidades de arriendo a corto plazo, sino que también para quienes buscan una vivienda definitiva o por extensos períodos de tiempo. 

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Santiago, diciembre, 2024.- Durante los últimos años el mundo de la inversión inmobiliaria ha tenido un crecimiento exponencial en nuestro país. Esto se debe principalmente  a que la compra de departamentos para renta ya no es exclusiva para un sector de la población, por el contrario, existen cada vez más posibilidades y herramientas para que cualquier persona, incluso jóvenes en sus primeros años de carrera, puedan adquirir un inmueble para inversión. A esto se suma la alta demanda de arriendos de departamentos, producto también del crecimiento migratorio.  tanto en Santiago como en otras ciudades del país: (si en 2003 el 1% de la población era extranjera, hoy ese porcentaje sube al 9%).

En este línea, es que desde Homie rent, expertos en la gestión de arriendo de departamentos, han identificado las cinco ciudades del país, más allá de Santiago, que han tenido un crecimiento en la inversión inmobiliaria con fines de arriendo, ofreciendo múltiples oportunidades para quienes deseen adentrarse en el mundo de la inversión de bienes raíces. 

“Hay ciudades, como por ejemplo Concepción, donde tenemos una alta demanda de arriendo y nuestro trabajo es buscar que aquellos que cuentan hoy con un inmueble para alquilar, nos elijan para poder ayudarlos a encontrar al mejor arrendatario. Necesitamos aumentar la demanda y es por eso que destacamos estas ciudades, como las que actualmente tienen un mayor potencial de inversión. Somos intermediarios de la oferta y demanda, buscamos satisfacer ambas necesidades en base a la tecnología y una atención personalizada”, señala Catalina Molina Sales Manager de Homie Rent (https://homierent.com/cl)

Dentro de estos beneficios se pueden destacar los siguientes:  

Región del Biobío 

Después de Santiago, una de las ciudades más grandes del país es Concepción, la cual durante  el último tiempo ha experimentado una alta demanda de arriendos y por consecuente crecimiento significativo en el rubro de la inversión inmobiliaria, la cual ha tenido un crecimiento exponencial tanto en construcción de proyectos enfocados a inversión como en la demanda de arriendos. Y es que la ciudad, al igual que Santiago, se ha convertido en un punto neurálgico que reúne universidades, actividades culturales, y oportunidades comerciales que atraen tanto a jóvenes como profesionales con años de experiencia. 

Otras de las ventajas de invertir en Concepción son: 

• Crecimiento económico regional 

• Infraestructura portuaria estratégica 

• Una alta demanda universitaria 

• Atractivo turístico 

• Incentivos locales para el desarrollo inmobiliario 

• Diversificación del mercado inmobiliario 

Gran Valparaíso

Si bien históricamente las ciudades de Viña del Mar y Valparaíso han sido uno de los principales atractivos turísticos del país, actualmente también han aumentado la demanda de arriendos de largo plazo, y no solamente por cortos períodos durante la temporada estival. Al igual que Concepción, la región también ha experimentado un crecimiento en el rubro de inversión inmobiliaria, compartiendo características similares como una ubicación estratégica, demanda universitaria, turismo, etc. 

Dentro de las ventajas de invertir en el sector destacan: 

• Diversidad de su mercado inmobiliario 

• Crecimiento en comunas emergentes como Quillota y Olmué 

• Oportunidades en propiedades turísticas 

• Conectividad con la región Metropolitana 

• Calidad de vida 

Gran Puerto Montt

Si bien la región de Los Lagos se encuentra más cercana al extremo sur del país, contar con ciudades como Puerto Montt o Puerto Varas han provocado que durante el último tiempo haya aumentado el interés de los inversionistas en el sector, principalmente por su atractivo turístico. A esta característica tan importante se suman otras ventajas para la inversión inmobiliaria como las siguientes: 

• Crecimiento de segundas viviendas (principalmente tras la pandemia)

• Expansión urbana en ciudades claves 

• Proyección del valor suelo 

• Incentivos para proyectos de conservación y sostenibilidad

• Demanda de arriendos para trabajadores 

Rancagua

Durante el último tiempo la capital de la región de O’Higgins, Rancagua, ha atraído a nuevos residentes, aumentando la demanda de arriendos. Por esta razón se ha posicionado como una gran oportunidad de inversión inmobiliaria. Al igual que con la región de Valparaíso, también destaca su cercanía a Santiago y el auge de comunas emergentes como Machalí o San Fernando, destacan otras ventajas: 

• Crecimiento urbano planificado 

• Oportunidades en turismo 

• Precios competitivos en comparación a la región Metropolitana 

• Desarrollo de oportunidades de trabajo en la industria vitivinícola y agroindustrial

La Serena/Coquimbo

Finalmente, dentro de la lista de ciudades destacamos en el centro/norte del país, La Serena y Coquimbo, las cuales también han demostrado un crecimiento demográfico y económico en los últimos años, lo que abre la puerta a la búsqueda de arriendos, y por consiguiente una gran opción de inversión inmobiliaria. Como en otras ciudades destaca su vida universitaria, el auge de las comunas emergentes, y el atractivo turístico. A esto se le suman: 

• Conectividad estratégica 

• Auge en desarrollo inmobiliarios costeros 

• Calidad de vida y un clima privilegiado 

• Demanda de arriendos a largo plazo 

• Atractivo astronómico 

• Proyectos de infraestructura en expansión 

Si eres inversionista y quieres sacarle el mayor provecho a tus propiedades, puedes ingresar a https://homierent.com/cl

COQUIMBO, TEMUCO, LA CISTERNA, CERRILLOS Y LA FLORIDA: 

El cierre de 2024 trae consigo novedades de cara a lo que será un próximo año que se proyecta con alzas en la venta de propiedades en distintas zonas de Chile y en otras donde se mantendrán los buenos augurios.

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Se acaba 2024 y vienen los balances. Números más, números menos, lo cierto es que el mercado inmobiliario nacional contó con una serie de situaciones durante el presente año que hacen pensar en un prometedor 2025 en lo que a venta de inmuebles nuevos respecta, sean estos para vivir o bien para invertir.

Es así como desde Activo Más Inversiones, empresa de venta de propiedades líder en el país, ya avizoran un nuevo año con algunas sorpresas y otras no tanto en lo que se refiere a la comercialización de departamentos nuevos, apuntando a que las comunas y ciudades con mayor desarrollo en este aspecto debieran ser “las grandes capitales de Chile”, según explica José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de la compañía.

“Lo anterior, se explica porque si ponemos en perspectiva los últimos cuatro años, desde la pandemia en adelante, esta vino a decirnos que podíamos trabajar de diferentes maneras. Una de esas es de forma remota, como todos lo hemos vivido; pero hoy, con la paulatina vuelta a la normalidad, muchas empresas han decidido volver a trabajar presencialmente de manera definitiva”.

Coquimbo y La Serena asoman a la cabeza en el norte

La Región de Coquimbo marcará la pauta en lo que será un 2025 cargado de expectativas para el rubro inmobiliario. Así es como justamente Coquimbo, en primer lugar, y a un nivel similar, pero en menor medida, La Serena, se perfilan como las zonas del norte que mejor desempeño tendrán en la venta de inmuebles de cara al próximo año.

De un universo de 1.169 departamentos nuevos vendidos por la empresa entre enero y noviembre de 2024, en La Serena se comercializaron 13, en una cifra que, estiman, debiera subir con creces para 2025, dándole así espacio también a su comuna hermana, Coquimbo, para que luzca una buena performance en los próximos doce meses.

“Dado el importante desarrollo habitacional y estructural de La Serena, proyectamos que durante el siguiente año la comuna que más crezca en el rubro inmobiliario sea Coquimbo. Lo anterior, se da también por una serie de nuevos proyectos que se están materializando en este lugar, hecho que se suma a los innegables atractivos turísticos de la zona y a la calidad 

de vida que ofrece, lo que debiera traer buenos números para esta ciudad en 2025”, explica Falcone.

Temuco, Concepción y Puerto Montt se mantienen en la cima en la zona sur

La fuerte tendencia del norte de Chile que proyecta un 2025 enfocado en las grandes capitales regionales, se repite de la misma forma en el sur. Lo anterior, se ve reflejado en regiones como la de La Araucanía, la del Biobío o la de Los Lagos.

Si bien en 2024 el eje principal fue Temuco, zona donde la compañía comercializó en los primeros once meses del año un total de 142 departamentos nuevos, ubicando a esta comuna como la tercera con mayores ventas de la empresa, lo cierto es que también hubo movimiento en otras zonas, como Concepción, sitio que al igual que Puerto Montt espera un 2025 cargado de nuevos proyectos inmobiliarios.

“Pese a la fuerte tendencia a adquirir propiedades en ciudades grandes como Temuco, Concepción o Puerto Montt, dado que son puntos estratégicos para inversionistas y compradores, no hay que descartar otros centros urbanos que, en los últimos años, han ido al alza, como lo son las ciudades de Llanquihue o Puerto Varas, ambas de la Región de Los Lagos, que han ido creciendo por su inconfundible atractivo visual y turístico”, aclara el experto.

Región Metropolitana: La Cisterna, La Florida, Cerrillos y Macul lideran las expectativas

Tal cual. Estas cuatro comunas del Gran Santiago llevan la delantera de cara a las proyecciones que realizan desde Activo Más Inversiones pensando en 2025. Esto, explican, se debe entre otras cosas a que son zonas que todavía tienen planos reguladores flexibles y donde aún el precio de los terrenos en UF y por metro cuadrado son accesibles para brindar oportunidades.

Durante el período enero-noviembre de 2024, por ejemplo, si bien ninguna de estas comunas se ubicó entre las que más transacciones realizaron en la venta de departamentos nuevos, sí aparecieron La Cisterna, con 112; Cerrillos, con 102; La Florida, con 65; y finalmente Macul, con 11, en lo que representa un buen augurio de cara al próximo año, según dan cuenta desde la empresa.

“Estas zonas tienen espacio para seguir desarrollándose. Existe mucha inyección de capital municipal para el desarrollo de hospitales, de las nuevas líneas del Metro, de centros comerciales o de centros asistenciales de salud, entonces, con todo eso a favor, debiese haber una fuerte tendencia en construcción de departamentos habitacionales para 2025”, cierra José Tomás Falcone.

• Altos costos de mantenimiento y una gestión deficiente a nivel administrativo, están llevando a los inversionistas inmobiliarios a reconsiderar sus estrategias en ciudades como Detroit o Baltimore.

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Mientras el "Cinturón del Sol" continúa brillando con fuerza en materia de inversión inmobiliaria en el sur de Estados Unidos, las ciudades del norte de ese país están perdiendo su atractivo. Según expertos,

debido a una serie de desafíos operativos y financieros que están afectando la rentabilidad de las inversiones, haciendo de esta área una zona no recomendable para los inversionistas.

"Hemos observado un deterioro significativo en la calidad de las inversiones inmobiliarias en ciudades como Detroit, Baltimore y Filadelfia. Si bien, en papel estas propiedades parecen ofrecer excelentes oportunidades, con precios que rondan los USD 70.000 a 80.000 dólares, desde el punto de vista operativo, la realidad es muy diferente", indica Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

En la misma línea, el especialista agrega que uno de las grandes problemáticas que han tenido que enfrentar algunos inversionistas, tienen que ver con los arrendatarios. "Nos hemos encontrado con inquilinos que no mantienen adecuadamente las propiedades, incumplen con los pagos de arriendo e incluso abandonan las viviendas en condiciones deplorables. Sumado a esto, está el factor clima, dado que los inviernos son duros, por lo que las mantenciones de calderas y otras infraestructuras, exigen un esfuerzo económico considerable para los inversionistas”.

Panorama contrario al sur

Esta situación contrasta con el panorama en el sur del país, particularmente en Florida, donde ciudades como Miami y Orlando, continúan atrayendo inversiones gracias a su estabilidad, alta plusvalía y una demanda sostenida. Según el experto de Crece Inmobiliario, estas ubicaciones ofrecen ventajas adicionales como un clima favorable y una significativa población que habla español, lo que facilita las gestiones para inversionistas latinos.

"A pesar de que las propiedades en el norte pueden parecer más accesibles por su menor precio de entrada, los costos ocultos y las complicaciones operativas están llevando a muchos inversionistas a replantearse su estrategia. Los gastos adicionales en gestión legal para el desalojo de inquilinos morosos, las constantes reparaciones y el mal desempeño de los administradores locales de este tipo de propiedades, están convirtiendo estas inversiones en un dolor de cabeza más que en un valor", afirma Cristián Martínez.

El especialista comenta que el mercado inmobiliario del sur de Estados Unidos se ha consolidado como una alternativa más segura y rentable, respaldada por políticas económicas estables, retornos en dólares y un mejor ambiente para el inversionista extranjero, además de ser una región que ofrece beneficios impositivos atractivos.