• El Brightline une a dos de las más importantes ciudades de este Estado, buscando entregar mayor comodidad a quienes buscan disfrutar tanto de las playas como de los parques temáticos.

A fines de septiembre se inauguró un proyecto que busca revolucionar la conectividad en el Estado de Florida, se trata del Brightline, un servicio ferroviario que, con horarios adaptables y detenciones en importantes zonas, se propone mejorar la conexión entre dos ciudades importantes dentro de este Estado, hito que entrega aún más plusvalía a estas importantes metrópolis, según expertos en inversión inmobiliaria.

El viaje en el Brightline toma alrededor de 3 horas en un trayecto directo, si se incluyen las paradas en sus estaciones de Aventura, Fort Lauderdale, Boca Ratón y West Palm Beach, la duración estimada del viaje se extiende a unas 3 horas y media.

Si bien, ambas ciudades disponen de aeropuertos internacionales, suele ser común que cuando los viajeros latinos llegan a Miami, deban posteriormente alquilar un vehículo y emprender un largo viaje hacia Orlando. El Brightline, permite a las personas llegar a Miami y luego trasladarse a Orlando en tren y viceversa, entregando una experiencia más relajada y cómoda.

Oportunidades de inversión

Para Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, desde una perspectiva de inversión, esta situación generará un mayor valor añadido a quienes buscan invertir en propiedades en estas ciudades, dado que la conectividad entre ambas, tanto en términos de turismo como de actividades comerciales, se verá fortalecida.

“Actualmente, Miami no se limita únicamente a ser un destino ‘playero’ o un centro de comercio, ya que alberga las sedes principales de importantes empresas estadounidenses. Por otro lado, Orlando no se encasilla a ser conocido por sus parques temáticos, sino que también es un centro destacado por sus centros de convenciones, deportes, centros comerciales, entre otros. La mejor conexión entre estas dos ciudades atraerá a un público más diverso, lo que inevitablemente resultará en un aumento en el valor de las propiedades en ambas localidades”, comenta el especialista.

En línea con lo anterior, el experto indica que, después de la pandemia, tanto extranjeros como ciudadanos estadounidenses están generando una fuerte demanda en Florida, debido a que existen varios proyectos que hacen que la inversión en este Estado sea muy atractiva.

“Sumado al Brightline, está la expansión de autopistas y la renovación del aeropuerto de Orlando, lo que mejorará significativamente el flujo de visitantes. Además, en esa misma ciudad, el gobierno está ofreciendo incentivos para atraer a diversas empresas con la intención de convertirlo en una suerte de nuevo Silicon Valley”, comenta Cristián Martínez.

Por esto, el experto afirma que es importante tratar con entendidos en el tema antes de invertir. “El asesorarse es fundamental para definir en qué se busca invertir, especialmente dada la gran oferta que presentan las dos ciudades mencionadas, puesto que hay distintos formatos de inversión que se adaptan a las necesidades de cada persona. En Crece Inmobiliario nos encargamos de brindar un acompañamiento en todo el proceso, dando claridad y seguridad a quienes desean embarcarse en la aventura de invertir en alguna de estas vibrantes ciudades”, cierra el especialista.

• La reciente publicación de los reglamentos que permitirán implementar esta nueva ley deja en tierra derecha la iniciativa que debió estar lista desde el 1 de marzo, la cual es celebrada por el sector inmobiliario ya que, según expertos, es una nueva alternativa para seguir impulsando este mercado.

Después de mucha espera el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, informó sobre la publicación este 21 de marzo, en el Diario Oficial, de los tres reglamentos que permitirán la implementación de la Ley 21.543 que crea el Fondo de Garantías Estatales o Fogaes, la que pretende ser una ayuda para quienes buscan adquirir su primera vivienda.

Esta iniciativa entrega un aporte estatal para que las personas puedan acceder a un mayor porcentaje de financiamiento, queriéndose que este llegue hasta el 90%, ya que el Estado Garantizará hasta un 10% del pie, y con esto incentivar a las Instituciones Financieras a ser más flexibles con sus políticas crediticias, para que  las personas puedan llegar, de esta forma, a adquirir la vivienda.

Al respecto, Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, comenta que “esta es una noticia que se toma bien desde el punto de vista del mercado inmobiliario, ya que permite a los clientes llegar a un porcentaje de financiamiento mayor al que hoy en día están entregando las Instituciones financieras, producto de las restricciones que han impuesto. Más aún considerando que esto beneficiará a entre 16 mil y 24 mil familias para que puedan acceder a un crédito hipotecario de su primera vivienda”.

Para ser beneficiario del Fondo de Garantías Estatales, hay que cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser persona natural.
• No ser propietario de un inmueble con destino habitacional.
• No ser beneficiario de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.
• No tener una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
• Que el valor de la vivienda no supere las 4.500 UF.
• No haber sido beneficiado anteriormente con el Fogaes.

Aspectos de mejora

Según el experto, una de las grandes cosas a las que hay que poner atención, es respecto a las licitaciones para llevar a cabo esta garantía, ya que estas se licitarán y el Banco Estado será la primera institución que comience a promover esta garantía con apoyo estatal, donde también se incluyen las cooperativas de ahorro y crédito, administradoras de mutuos hipotecarios, cajas de compensación y compañías de seguros.

“Si bien la iniciativa es buena, hay que estar atento, ya que este sería un beneficio que cubriría solo por 10 años el porcentaje de pie y, a pesar de que es mucho tiempo, no es por toda la vida hábil de un crédito, los cuales se están entregando, incluso, hasta 30 años. También es importante señalar que, en ocasiones, el financiamiento por parte de los bancos llega a un 70% o 60%, y en estos casos no se podrá acceder a esta garantía ya que el mínimo porcentaje de financiamiento que solicita este Fondo es que sea de un 80%”, comenta Cristián Martínez.

• La situación económica mundial ha diversificado los modelos para los inversionistas, siendo los cooperativos los que han ido en alza, transformándose en una interesante alternativa, ya sea para quienes buscan ampliar sus inversiones, o para los que quieren invertir a montos bajos.

Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la compra de edificaciones nuevas cayó en un 38%, sumado a una proyección de una caída anual de un 5,3% en la construcción de proyectos para este 2023, desde la misma entidad. Ante este escenario, expertos afirman que, a nivel de inversión, el mercado ha tendido a incluir nuevas oportunidades de negocio, abarcando nuevas tendencias que antes podrían parecer impensadas.

Una de ellas sería la apertura hacia la compra de una fracción de una propiedad, en diversos modelos disponibles bajo alternativas tradicionales, y otras que suman a la tecnología en la ecuación, permitiendo invertir desde una plataforma web.

“Hoy en día se puede invertir ingresando a las páginas web de quienes ofrecen esto, para acceder a una inversión que brinde una participación dentro de una sociedad que administre propiedades, comprando partes de esa sociedad. En este modelo de inversión está presente en Estados Unidos, México, hasta en Dubai, y por supuesto también en Chile, desde todo tipo de propiedades, ya sea primera vivienda, segunda vivienda, terrenos, etc. Las alternativas son muchas y los montos parten, en algunos casos desde los 3 mil dólares hacia arriba”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

Modelos de inversión

El experto explica que los fondos de inversión colectivos vienen de hace tiempo, y son mecanismos de ahorro que le permiten a las personas realizar inversiones en distintos tipos de activos. Ya sean financieros, inmobiliarios, etc.

Estos fondos son regulados y son administrados por gestores profesionales y su atractivo radica en que invierten el capital que levantan con el fin de generar ganancias a los partícipes de estos fondos de inversiones colectivas. Cada inversionista es dueño de una participación, los cuales representan un porcentaje de ese activo del fondo de inversión.

“¿Qué pasa en el fondo de inversión colectiva inmobiliaria? Hay varias fórmulas, pero la más común es en la que uno compra una sociedad y esta es dueña de una propiedad, y uno como inversionista va comprando una cuota de esa sociedad. En este tipo de sociedades se establecen condiciones, como quién oficiará como administrador, cuántas acciones van a vender, cuánto va a costar cada monto, qué va a pasar cuando se liquide la sociedad, si esta se va a vender, etc. Para ser dueño de esa participación, solo hay que tener el dinero, indica Cristián Martínez

En la misma línea, el especialista de Crece Inmobiliario indica que muchas personas han optado por comprar en estos fondos de inversión colectiva a través de plataformas en línea, donde pueden pagar una cuota o acción, incluso, con tarjeta de crédito.

“En algunos casos son fondos de participación de propiedades, tanto en Chile como en el extranjero. En otros son participaciones de casas de veraneo, en donde también el inversionista puede utilizar la propiedad también, por un tiempo determinado, de acuerdo a los reglamentos internos que se establezcan en la sociedad. Asimismo, también se permite vender una participación, para poder rentabilizar en un corto plazo la inversión”, comenta el experto.

Junto a lo anterior, Cristián Martínez indica: “Es muy importante que cuando las personas quieran participar de este tipo de modelos, vean bien los reglamentos, ya que es ahí donde está toda la información importante, respecto a las condicionantes de cómo se va a vender la participación, cómo se paga el interés, las limitantes del administrador, entre otros”.

• Según expertos, la inversión de propiedades ha experimentado un cambio fuerte desde hace cuatro años producto de la inestabilidad que presenta no solo el país, sino que la región, llegandohasta un 80% de preferencia por adquirir inmuebles en el extranjero, versus en Chile.

acuerdo a las estimaciones de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), la inversión inmobiliaria en Chile se desplomaría casi un 40% este 2023, alcanzando su nivel más bajo desde 2008. Según expertos, este es un fenómeno que viene desde hace algunos años, producto tanto de factores externos como internos que han presionado para que los inversionistas locales miren hacia otras latitudes al momento de invertir sus capitales.

“Nosotros en Chile hace cuatro años atrás teníamos un escenario socio político estable, por lo tanto, no mirábamos al extranjero para invertir. De hecho, eso nos llevó a que también los extranjeros quisieran invertir en nuestro país y que los compatriotas se quedaran acá en materia de inversión. Post estallido y con la pandemia, los inversionistas chilenos se empezaron a dar cuenta de que hay otros países donde hay inversiones atractivas, con escenarios de alta rentabilidad, certidumbre política, social y económica, haciendo subir el interés por migrar sus capitales a otros lugares”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

La tendencia es clara, ya que, de acuerdo al ejecutivo, hace cuatro años las inversiones de chilenos en Estados Unidos representaban solo un 20%, mientras que un 80% prefería seguir invirtiendo en Chile. Hoy eso está al revés, con una preferencia de un 80% de inversiones en Estados Unidos, versus un 20% de quienes aún buscan invertir en nuestro país.

“El perfil de chilenos que busca invertir afuera es variado. Los grandes inversionistas ya lo hacían desde mucho antes, gracias a que contaban con más información al respecto. Pero el mediano inversionista, el que tenía un poco de dinero y que le alcanzaba para invertir en Chile, empezó a temer por la inestabilidad económica, así como también por todos los cambios políticos que se estaban proponiendo, y empezaron a mirar a otros mercados que son atractivos. Eso se mantiene hoy, si bien, sabemos que hay un riesgo más acotado que en meses anteriores, la inestabilidad que sigue presentando Chile continúa impulsando esto”, comenta Cristián Martínez.

Destinos preferidos

De acuerdo al experto, los inversionistas chilenos muestran una gran preferencia por Estados Unidos, gracias a la estabilidad que presenta tanto a nivel político como económico, con una de las monedas más fuertes del mundo. A pesar de que últimamente hay nuevos destinos que de a poco han ido sumando adeptos.

“Estamos partiendo con oportunidades de inversión en Panamá, cuyo atractivo es que lleva años en el mundo de las inversiones, es un países estable y, si bien, las rentabilidades son menores que en Estados Unidos, es una nación sólida en toda índole, tanto en plusvalía, rentabilidad y temas sociopolíticos. Otro lugar fuerte es la localidad de Tulum, en México, gracias a su belleza natural y su cercanía con Estados Unidos”, cierra el ejecutivo de Crece Inmobiliario.

• Es la pregunta del millón, en especial, en tiempos donde la tasa de interés ha subido en nuestro país. Sin embargo, ¿sabías que es lo menos relevante a la hora de comprar una propiedad? Experta de Propital, empresa chilena dedicada a la inversión inmobiliaria explica el por qué y revela las claves en qué hay que fijarse para hacer rendir tu capital.

• Propital, como una forma de apoyar a las personas en la compra de bienes raíces, acaba de lanzar un simulador de crédito hipotecario que puede ser usado en línea por cualquier interesado (a) de manera gratuita y expedita.

“Elegir la mejor tasa”. Esta es una frase que seguramente has escuchado más de alguna vez, en especial si has estado viendo la posibilidad de conseguir un crédito hipotecario para concretar la compra de una vivienda.

De acuerdo al informe de estadísticas monetarias y financieras del Banco Central de noviembre de 2022, las tasas de interés de los créditos hipotecarios llegaron en octubre del año pasado a un 4,53% promedio en UF, lo que representa su nivel más alto en casi una década.

Si bien esto parece ser una situación desfavorable para la compra de viviendas en nuestro país, la verdad es todo lo contrario.

Natalia Cornejo Mardones, Gerente de Operaciones de Propital empresa chilena dedicada a entregar asesoría a clientes para la inversión inmobiliaria, así como también a la educación financiera, revela que “lo que menos tiene que preocuparse la persona es de la tasa de interés porque ésta puede variar a lo largo del tiempo, es decir, se va moviendo con el mercado. Los clientes tienen que preocuparse del valor de la propiedad y de la facilidad del pago del pie, estos dos factores son los más importantes a la hora de pedir un crédito hipotecario”.

Pero ¿el aumento del valor de las tasas de interés no afecta el bolsillo?  “Es posible que la tasa de interés pueda seguir subiendo, lo que implica que, si la persona es inversionista, es decir, compró una propiedad destinada para la renta, el valor de los arriendos va a subir, por ende, el propietario, podrá cubrir el dividendo con mayor facilidad, porque tendrá un retorno más elevado, es decir, más capital. Ahora, si las tasas bajaran, el valor de los arriendos también va a bajar, sin embargo, lo que implicará un menor retorno, pero la persona puede solicitar al banco una rebaja de tasa para que se ajuste a la tasa de interés del mercado del momento”, enfatiza la experta.

“Lo que no va a cambiar es el valor de la propiedad. Por ende, conviene comprar hoy cuando las tasas de interés están altas, porque las inmobiliarias están ofreciendo más facilidades de compra, mayores descuentos, facilidades en el pago del pie, dado que necesitan aumentar las ventas, ya que cuando las tasas de interés están altas, en general bajan las ventas”, revela Natalia.

¿Se puede conseguir una tasa de interés más baja?

Otro punto interesante que recalca la experta es que no hay tasas fijas en los bancos, ya que van variando no solo de acuerdo al mercado, sino que también según el perfil del cliente, de acuerdo a su renta, comportamiento de pago e incluso de acuerdo al tipo de profesión que ejerce.

Ahora, también hay que tomar en cuenta el tipo de financiamiento que busca el cliente: “Hace poco tuvimos a una clienta que necesitaba el 90% de financiamiento y el banco le estaba ofreciendo una tasa de interés de 6,8, pero luego, al solicitar solo el 85% de financiamiento, le dieron una tasa de 3,95”, cuenta.

Pero hay otra “letra chica” que muchos desconocen: “Las tasas de los bancos son, en general, más bajas que el que ofrecen las mutuarias, por lo tanto, conviene más pedir un crédito hipotecario en este tipo de institución financiera, pero esto funciona de manera distinta si es que somos inversionistas. Resulta que los bancos ofrecen una capacidad de endeudamiento limitada, por lo tanto, si la ocupamos, a futuro, no vamos a poder seguir invirtiendo ni comprando por muy buen perfil financiero que uno tenga. En ese aspecto las tasas de interés de las mutuarias son bastante atractivas para los inversionistas inmobiliarios.  Además, las deudas que figuran en mutuaria, no aparecen reflejadas en el sistema financiero, por lo tanto, no ocupamos carga ni capacidad de endeudamiento. Por ende, son una muy buena opción para los clientes que tienen pensado seguir comprando a futuro”, puntualiza la profesional de Propital.

Actualmente Propital, como una forma de orientar a las personas y apoyarlas en compra de propiedades, acaba de lanzar un simulador de crédito hipotecario que funciona en base al precio de la UF del día 24/7.

Para ello, tan solo debes ingresar a la web de Propital , colocar el valor de la propiedad ya sea en pesos chilenos o en UF, el valor del pie que podrías dar, seleccionar el plazo de crédito en años y luego, registrarte. Y, a la brevedad se te enviará a tu correo electrónico la copia de tu simulación de crédito hipotecario.

• ¿Sabías que hoy el mercado norteamericano está viviendo un momento de bajos  precios en propiedades? Lo que implica una oportunidad única de inversión en bienes raíces.  
• Experta en el mercado estadounidense, partnership con Invierta en USA, empresa chilena – norteamericano, entrega las claves para comprender este fenómeno. 

Los expertos coinciden en que el mundo está viviendo una recesión económica. Y, por ende, hoy se hace urgente resguardar el capital. Bajo esa premisa, lo primero que hay destacar es que la forma más óptima para hacer esto no es ahorrando dinero, como muchos piensan, ya que, si no cuentas con una moneda fuerte, ésta día a día se va devaluando. 

Además, estamos en periodo de inflación, lo que aumenta los precios y costos de vivir y hace que nuestro dinero nos dure menos y/o podamos comprar menos. 

¿Entonces cómo resguardarlo? Invirtiendo tu capital, pero no en cualquier cosa, sino en algo que hoy es un negocio con bajo riesgo y que garantiza un retorno seguro y en el corto plazo: la inversión inmobiliaria en bienes raíces en Estados Unidos. 

Invierta en USA, es una empresa chilena – estadounidense, pionera y líder en el mercado del Real State norteamericano que ha comercializado más de 300 propiedades. Y uno de sus partners es New American Funding, una de las empresas más prestigiosas en el rubro de préstamos hipotecarios para extranjeros en Estados Unidos.

Respecto al actual panorama del Real State norteamericano, Daniela Cueva, Gerente de créditos hipotecarios de New American Funding, explica que “la variable más importante que muchas personas desconocen y que dictamina la tasa de interés en EEUU, es la inflación. Entre más alta, la Reserva Federal de USA se ve obligada a subir la tasa de interés para subir el costo del dinero. Y la pandemia ocasionó que se disparara la inflación de manera agresiva por muchos factores, pero principalmente por la impresión de capital al mercado por parte de la reserva federal. Al haber más flujo de dinero en el mercado, fue inevitable que la demanda subiera y el precio de las propiedades se incrementara”.

Sin embargo, la especialista agrega algo que pocos saben: “hoy estamos en un momento pivot y de mucho provecho si tienes la educación, el asesoramiento correcto y el conocimiento para tomar ventaja y ver oportunidades en momentos donde muchas personas solo ven preocupación. Actualmente la demanda ha bajado comparado al año pasado, por ende, como inversionista en este momento tienes una ventaja para poder negociar precio y condiciones para obtener los mayores retornos posibles”, enfatiza la especialista. 

Y la experta da otro dato: “por las proyecciones que manejamos, la tasa de interés va a bajar sutilmente para el final del último cuarto de 2023. Esto ocasionará que la demanda suba y su precio también, retirando el apalancamiento importante de negociación recién mencionado. Por ende, es hoy que debes invertir en una propiedad en Estados Unidos.

Florida en números 

Ahora, es importante destacar que hay zonas en Estados Unidos de mayor atractivo de inversión inmobiliaria. “Florida es uno de los mejores destinos turísticos en los Estados Unidos pero que además ofrece excelentes oportunidades de crecimiento, oportunidades de inversión y calidad de vida”, agrega Daniela. 

De hecho, según los datos obtenidos de Florida REALTOR, el precio promedio de las propiedades en el 2021 fue de US$505,129 versus en 2022 que fue de US$562,442, lo que refleja un aumento de 11.3% en el precio promedio de las propiedades en Florida. “Esto quiere decir que los precios de las propiedades han aumentado y es posible que sigan aumentando. Es por eso, por lo que es recomendable invertir ahora y no esperar”, puntualiza la experta. 

“Ahora, antes de dar el salto, es importante relacionarse y asesorarse con profesionales que conozcan el mercado en Estados Unidos ya que existe una variedad de factores que debe considerar. Decidir invertir su dinero en una propiedad es muy diferente que hacerlo, por ejemplo, en el mercado de valores, por ende, es importante recibir orientación de especialistas en el rubro y que conozcan la realidad del mercado inmobiliario de Estados Unidos que es muy particular”, enfatiza Daniela. 

En ese sentido, Invierta en Usa se transforma en una excelente opción, ya que incluso permite la compra de la propiedad desde Chile, sin la necesidad de viajar. César Altamirano, Ceo & Founder de Invierta en USA explica que “nosotros queremos que nuestras clientes tengan una experiencia positiva en su inversión, porque sabemos cuánto esfuerzo hay detrás de esto, y por ello no solo transparentamos la información que tenemos sobre el mercado, sino realizamos un acompañamiento real que incluye la post venta. De esta forma nadie está comprando a ciegas, sino todo lo contrario, de la forma más informada posible”.