A la hora de comprar un activo inmobiliario muchos se cuestionan el rápido deterioro que puede tener el departamento por la cantidad de arrendatarios que pasan por él, por esto es importante cumplir con ciertas reglas básicas para que la inversión perdure y aumente su valor en el tiempo.
Assetplan, la plataforma líder para renta de departamentos y con más de 10.000 propiedades bajo su administración, recomienda siempre a sus clientes inversionistas una serie de cuidados para que su inversión se mantenga a más largo plazo. Así, para Gonzalo Ramírez, socio y gerente de ventas en Assetplan, los factores primordiales para la conservación del inmueble son los siguientes:
- Pintura sí, papel mural no, porque las paredes pintadas son más fáciles de mantener y perdurar en el tiempo gracias a que tienen mayor resistencia a la humedad y a los cambios de temperatura. Además, se debe instalar todo lo que el arrendatario pueda necesitar en ellas, tal como soportes de TV, barras de cortina, focos y enchufes en lugares claves.
- Cortinas tipo roller black-out en los dormitorios son un must, muy fáciles de instalar y se aprovecha mejor el espacio en comparación a la cortina tradicional, además de aislar del calor y luz eficazmente.
- Calefactores, instalar calefactores es ideal tanto para el arrendatario como para el inversionista, ya que eliminan la humedad del espacio protegiendo pisos y paredes.
- Evitar alfombras, ya que los pisos deben estar en perfecto estado, por lo que uno de cerámica, porcelanato o piso flotante es mejor visto que el alfombrado, pues la limpieza y mantención es más fácil y efectiva, siendo el porcelanato el de mayor durabilidad. Es mejor evitar las alfombras en todos los espacios del departamento, se ensucian fácilmente y la limpieza nunca es 100% efectiva, aparte, entre un arrendatario y otro se debe hacer una aseo más profundo de ellas que con otras tipologías de piso.
- La grifería es central para lograr espacios que se vean siempre limpios, una llave de agua oxidada da la impresión de mal estado y suciedad. Por lo demás, los sellos deben renovarse anualmente para evitar posibles filtraciones que pudieran dañar paredes, muebles y estructuras.
- Artefactos eléctricos, en la cocina se recomienda que todos los artefactos sean eléctricos, entre ellos el horno, encimera, idealmente que cuenten con refrigerador, y citófono. Ésto para dar mayor seguridad evitando incendios y filtraciones de gas. Los arrendatarios no se preocupan de mantener estos artefactos, por lo que hay que preocuparse de ellos una vez que haya recambio.
- ¿Cambio de arrendatario? Necesario e importante, es sumamente importante que haya rotación en el departamento, ya que de esta manera se puede entrar para poder hacer las mantenciones correspondientes manteniendo siempre el buen estado de éste. Además, en ese momento se aprovecha de hacer nuevos contratos con los precios de mercado actuales, que probablemente va a haber cambiado más que el reajuste en UF que se hace trimestralmente en Assetplan.
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