Por fin. Las llaves en la mano.
Para muchos, ese momento llega con lágrimas. No por nostalgia, sino por la emoción de cerrar un ciclo: el del arriendo eterno, del miedo a no calificar, de sentirse fuera del sistema.
Por: Exequiel Aleu Monasterio
Patricia Isabel Morales Rebolledo, fundadora de TuKsa Asesoría Habitacional, no habla desde la teoría ni desde un escritorio en Santiago. Habla desde el terreno, desde Curicó, Rancagua, Talca. Desde las regiones donde muchas familias viven arrendando porque creen —equivocadamente— que comprar una casa es un sueño inalcanzable.
“Nosotros estamos para acompañar, para orientar y para demostrar que sí se puede”, dice con convicción. Y no es una promesa al aire. Su empresa ha creado un modelo que rompe con el tradicional sistema bancario, facilitando el acceso a la vivienda para personas con ingresos modestos, trabajadores dependientes e independientes, chilenos o extranjeros con residencia definitiva.
La alternativa concreta al banco
A diferencia del banco, TuKsa no exige pie (salvo para gastos operacionales), ni trámites interminables ni papeleos engorrosos. Patricia lo explica claro: “Nosotros evaluamos gratis, respondemos en 48 horas y gestionamos créditos desde las 900 a 2.200 UF, todo en función de lo que el cliente realmente puede pagar”.
El sistema opera con dos subsidios claves:
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DS120, automático, sin necesidad de postulación ni ficha de protección social.
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DS1 (tramo 2 y 3), donde el cliente postula por su cuenta al Serviu, obtiene un “cartón” que acredita el subsidio y TuKsa financia el resto.
La diferencia no es solo técnica, sino también emocional: aquí no hay clientes invisibles. Hay personas que quieren dejar de botar plata en arriendos y empezar a construir patrimonio.
Casa usada, proceso rápido
Una de las claves del éxito de TuKsa es que se enfoca en la compra de viviendas usadas, lo que reduce costos y tiempos. “No dependemos de constructoras ni de promesas futuras. Nos importa que la casa esté lista, que sea más barata y que el cliente se pueda cambiar en el corto plazo”, dice Patricia.
Este enfoque ha sido especialmente efectivo para familias de clase media baja que no acceden fácilmente a una propiedad nueva, pero que sí pueden optar por una vivienda usada con una buena ubicación y estado.
Un modelo que acompaña
En sus oficinas de Rancagua, Curicó y otras ciudades de la sexta y séptima región, ejecutivas habitacionales reciben a cada interesado de forma personalizada. Evalúan la documentación, hacen simulaciones y entregan una proyección clara: cuánto aporta el Estado, cuánto cubre el crédito, cuál será el dividendo y si el cliente califica para el beneficio adicional de “Buen Pagador”: un 10% de descuento mensual a partir del mes 13 si mantiene sus cuotas al día.
“No vendemos sueños inflados. Lo que ofrecemos es real, y por eso ha funcionado”, enfatiza Patricia. “Eso sí, la gente debe entender que su capacidad de compra depende de su renta líquida y sus deudas. Es fundamental tener claridad en eso”.
TuKsa en cifras humanas
Más que números, lo que llena de sentido este trabajo son los rostros: las familias recibiendo sus llaves, las fotos de entrega, los testimonios de quienes dejaron de arrendar después de años. “No hay nada como ver la cara de alguien que se da cuenta que su dividendo será incluso más bajo que su arriendo”, cuenta Patricia con emoción.
¿Quieres saber si tú calificas?
Evalúate gratis en www.tuksahabitacional.cl o acércate a sus oficinas en Bueras 595, esquina Gamero, Rancagua.
Porque cambiar el arriendo por un dividendo no es una utopía. Es una posibilidad concreta, y TuKsa Habitacional está ahí para ayudarte a dar ese paso.
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